規劃管理問答1-4月整理部分(2)

admin9個月前城市規劃管理417



1、城市體檢中,城市對外骨干交通通道數量,這個指標應該統計市域范圍還是城市建成區范圍?指標解釋也沒有明確說是市域還是建成區:各地市現狀已通車的高速鐵路、高速公路、一級公路總條數

從定義來看,市域的話就不是城市體檢了,而是市行政區域體檢了

 

2、江蘇省城鄉規劃條例里規定,大中型戶外廣告固定設施需要辦理建設工程規劃許可證,大中型具體怎么區分?

大中型戶外廣告,辦理工程規劃許可,具體尺寸由各地政府自行確定。http://www.hljxd.com.cn/archives/1068

 

3、批化工廠設計單位只要求建筑設計資質?還是要求建筑+化工設計資質?

同時滿足

 

 

4、租賃土地可以辦理規劃許可么?

是一級市場上有產權證的租賃土地才可以

但是已經廣西有試點給承租方發證了http://www.hljxd.com.cn/archives/13279

 

 

5、設計規劃條件,有沒有期限

規劃條件僅作為地塊拍賣的依據之一,有效期為十二個月,逾期自行失效。在有效期內因規劃調整引起的規劃條件需變更的,以調整后規劃條件為準。

規劃條件有效期一年,一般在省條例里有規定,有些地區是2

另外規劃條件和規劃設計要點并不一定是同一個東西

 

6、城市規劃區范圍內的城中村在本村集體建設用地上新建農貿市場,請問規劃許可是否應發鄉村建設規劃許可證?答

工規證

鄉村證有2個前提需要同時滿足,鄉村規劃范圍內,集體用地,其他都發工規證

租賃土地可以不發用地證,其他都是按兩證發

 

7、控規當中要求配套設施的 各項配套功能的面積 是建筑面積嗎?包含公攤空間嗎

各地有不同做法,可以是凈使用的套內面積,但是大部分地區規劃部門不強勢是含有公攤的。

 

8、車間有丁類申請降到戊類,有什么需要注意的

規劃管理上不需要辦理任何手續,請到當地住建局消防科辦理相關手續,規劃博客和公眾號都發過相關內容了。

 

 

9、生產石灰石的磚窯,算建筑物還是構筑物,控規里要控制高度嗎?

算構筑物,要控制高度。

 

 

10、有個國企A,之前辦了一個項目,已辦理一書兩證?,F在這家國企A直接合并到另一家國企B里,股權直接合并進去了,A公司已經注銷了?,F在他們要找找我們說想把手續重新辦理,因為建設單位換了,這種情況我們還有必要重新出嗎?

他們還沒辦施工許可證,要找銀行融資,銀行要他們的一書兩證,說得是B公司名字

可以憑工商和土地權屬文件來做變更

土地轉讓后,變更規劃手續


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