1、一塊劃撥用地，選址意見書出了，但里面包含一塊未征收的土地，可研和出設按包括未征用土地的整塊大面積土地批復的，城投說已按大面積土地招標，現在想在用地規劃許可證階段按不包括未征用地的小面積地辦證，與選址意見書范圍不符，是否違法？

用地證把選址意見書范圍內未征用土地自行刨除，是否涉及違規？找不到辦理依據??！

答：

面積只要不超過選址意見書，都合理啊

首先這個建設用地預審和選址意見書應該是在發改部門項目批準前進行核發，建設用地規劃許可證和劃撥用地書是在土地征收后進行同步核發的許可行為，選址意見書的審批面積＞用地許可證的許可面積，并無不妥，亦不存在違規的情形。

按照發改部門項目管理分為審批、核準和備案，審批又分為項目建議書審批、可研審批和初設審批。

 

 

 

2、城鎮開發邊界外可以建設充電站，加氫站等設施嗎？誰有城鎮開發邊界外的項目準入目錄？

答

涉及能源、交通、水利等基礎設施應該可以單獨選址

點狀供地和單獨選址大部分都是歪門邪道

符合專項規劃的，可以視作符合規劃出地

 

 

 

3、一個醫院項目，分期實施，選址按第一次建設內容劃了個范圍，控規圖則是按照整個地塊和方案統一考慮的，現在要按選址辦理第一期的用地規劃許可，第二期什么時候用都不知道，這種情況規劃條件應該怎么出呢？按照控規的話，小地塊綠地率就達不到，二期地塊容積率也會超。如果按照控規出整個的話，現在用地規劃許可紅線又不能覆蓋整塊地。

答

十年前是第一次就出大的，2019年以后基本都是有多少指標出多少地。

 

 

4、天燃氣用地  怎么來指定該地塊的規劃條件？

答：

像這種專業性較強的用地，其指標的劃定應當交給專業人士。應當依據其用地的專業用途結合規劃中觀去考慮。

一般這種用地，控制指標都是結合方案合理性確定，控規和規劃條件里面不會給具體數據的

 

5、110kv變電站容積率規劃實行的是下限控制，對嗎

答

工業用地是控下限。變電站一般不規定容積率。按方案來定

 

 

6、2018年的建設用地規劃許可證已用于辦理不動產權證，但是面積比用地證小，現在申請變小用地范圍變更用地證，控規不調整，在原有范圍內重新出選址意見書，立項已過期，用地性質符合。變更依據與程序上有什么需要注意的嗎？

答

先改規劃后改證 邏輯要通 實質是合法性，依據是控規和前面的合同

可以根據實際測量結果來，只要別差別太大。不用改證的

 

 

7、政府下屬的一個國企，收購了一塊私營企業用地，計劃弄一個項目，想申請政府債券資金。問題1，能以國企名義申請債券資金嗎？問題2，要是以政府某部門名義申請債券資金，土地在國企名下，規劃證和開工證能辦到政府某部門名下嗎？

答：

我們只談規劃問題，規劃許可和施工許可必須跟土地證的主體一致。

 

 

 

8、規劃方案是在規劃部門審查還是委托第三方，綠化景觀方案審不審查，有沒有具體文件明確出來的？現在遇到問題就是業主要求信息公開，關于綠地率的算法，公開綠化景觀方案信息，各部門沒有認領這塊職責的，都不想管。

答：

地方規定，總的來講，規劃管理部門的責任跑不了，委托第三方只能是輔助，還是自己審保險一點，綠地率在規劃設計方案里審核，不在綠化景觀方案里。

 

 

 

 

9、許多小區都有配建幼兒園要求，但是托兒所提得不多，請問該如何配套設計，按什么標準把控呢

答

在控規里，也可以按照專項規劃，也可以在出規劃條件前征求教育部門和屬地政府意見。

 

 

10、用地預審有面積限制嗎？

答

當然有，按照地方規定，有節約用地，一般都是按照實際使用規模來算用地面積，比如五軌的小學用地上限是給定，如果確有特殊原因要多用土地，需要編制節地評價，雖然這個沒有啥意義。。。

 

11、城市公墓控規評審要關注哪些要點？

答

相鄰關系和交通問題。

公墓一般都不會在城市規劃區內，編什么控規啊。。。這種特殊的用地，還需要給什么容積率、建筑密度這種控制指標啊。。。。

個人覺得公墓的控規應該是先做初步設計，從初步設計倒推控規

 

 

 

12、一塊地在城市總體規劃和控規內都是建設用地，但是本輪城鎮開發邊界未將其劃入，現在有一個學校要在此建設，請問該如何進行規劃審批許可？依據什么？

答：

2022年11月湖北省三區三線成果已啟用，擬建學校用地若現狀還是農用地，不在城市開發邊界不在集中連片開發范圍，又不能獨立選址情況下，目前政策是不能征收國有土地。若是存量建設用地，就不存在報批土地，建設項目審批權在地方政府，是可以辦理相關建設手續進行建設的。

三區三線劃定以后，空間規劃沒有出來，這種情況應該很多，應該說要持續到新控規通過之前都是會很混亂。

 

 

13、零幾年辦理的銀行作價出資土地，手里有土地證，沒有辦理過用地證沒有規劃條件，想在原有土地上新建一處建筑，怎樣進行工程證審批？用地依據什么出具條件辦理用地證呢？控規沒有那么細，不能提供參考的容積率

答

有了土地證，就不需要用地證了，編制一個修規方案，重新核定一個規劃條件?？纯词裁从玫匦再|，要不要補土地出讓金倒是真的。

原有土地出讓合同沒有明確規劃條件可以作為遺留問題處理，按照現有控規要求，經過論證提出合理容積率，補繳土地出讓金。比如青島就有這方面的政策，直接編制修規沒有容積率限制，可能涉嫌國有資產流失。

 

 

14、未按規劃要求建設的處理意見是規劃拿還是城管局拿，比如處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款，以誰的意見為主？

答：

規劃只定性，執法單位具體裁量。

 

 

 

15、地面紅線范圍已經劃撥給醫院了，在同樣紅線下面分出一塊劃給人防出用地證能操作嗎

答

理論上沒有問題，分層出讓分層劃撥，不過一般人防工程是結合地上建筑的，不宜分開。

 

 

16、高標準農田需要做用地預審嗎

農用地不涉及到規劃許可

 

17、《宿遷市規劃設計市場管理辦法》全文誰有？

 

18、哪位有《云南省工業用地紅線劃定工作指引》、《云南省工業用地紅線劃定規則》，可以分享一下嗎？網上查不到。

 

 

19、高速公路項目是否要在相應屬地辦理用地規劃許可證和工程規劃許可證。已由省廳辦理預審與選址意見書。

答

用地和工程的肯定是在屬地，省廳無權發。

 

 

20、劃撥方式的用地規劃許可證用地范圍必須跟選址意見書一致嗎？

如果有部分土地劃撥不了，比選址給的范圍小，行不行？

用地證是按選址發了然后分期劃撥嗎，如果劃撥第一次以后用地證過有效期了，是否可以接著劃撥？

答

可以

 

 

21、行政單位的技術業務用房按什么用地性質規劃？機關團體用地批不了。

答

涉及到樓堂館所政策，建議咨詢發改委和上級自然資源部門。

還是行政辦公用地，就是要立項可能要到上級發改部門批準。而且你按控規怎么會錯呢？