收集了一些關于4.0住宅的內容

1.0住宅到4.0住宅：

1.0筒子樓時代。簡單功能型

2.0毛坯房時代。功能改善型

3.0精裝修時代。綜合配套型

4.0生態住宅時代，集居住、生活、休閑、交流為一體的完整生態鏈。

4.0住宅是什么意思呢？

4.0住宅也有人說是智慧住宅、裝配式住宅，但是其實更多人認可的是生態住宅。 生態住宅，又稱庭院房、城市森林花園住宅等，是一種創新型的綠色生態建筑，它集合了中國傳統四合院、胡同街巷、智能停車、空中園林、垂直綠化、節能環保、綠色生態等幾乎全部建筑優勢于一身。在戶型、層高、陽臺、露臺、車庫、連廊、電梯、綠化等方面有很多創新。

4.0住宅（即第四代住宅）還是在抖音快手上看到的，大家可以看看4.0住宅圖片，一開始還以為是三維動畫虛擬出來的，后來才知道是成都（成都七一花園）和樂山那邊的網紅住宅，設計新穎、網絡推廣也很多，也看過幾個科普式動漫介紹，大概的做法就是大陽臺太露臺，估計平臺進深4-6米，陽臺上可以造景，種植大量綠化，甚至有喬木，開放不封閉，可以放帳篷、沙發、吊籃、秋千、躺椅等等，很生態吧，住宅層高應該比較大，估計都快趕上foft了。每一戶的空間很大，也較為封閉，私密性很強。

部分4.0住宅介紹，一層是4戶，每戶的汽車可以直接坐電梯上樓，就是說汽車可以開到自己家門口，4戶之間可以營造一個小型公用花園、小活動場地，方便同層社交。

4.0住宅存在問題:

1、價格高，大陽臺是要算容積率，當然更要算建筑密度，層高高了，都要算錢的啊?？罩谢▓@，對建筑結構要求很高，比如防水和承重都要燒錢的。本身戶型就大，如果汽車要上樓，專用電梯，更多成本了。你在視頻看到的只要60-70萬的，那個肯定是首付，不是總價。

 

2、陽臺封閉問題。入住以后會不會有人要封閉，或者封閉部分陽臺，這個很難管理，到時候說防止刮風下雨，很難統一，這個全國基本都是一個難題，畢竟總有人是不受規矩的。

 

3、綠化維護，普通種在小區地面還經常有枯死的，種在空中樓板上的更難搞定了，而且還沒有專業維護人員的情況下。

4、日照問題。如果大陽臺在南側，日照分析完全不符合現行規范，實際上陽臺也很難照射到屋內了，除非大陽臺設計在東西兩側。

 

5、蚊蟲問題。我覺得這個倒并是大問題，選好品種，做好日常噴灑。

 

6、物業費。這個總建筑面積大，設備多，耗電多，估計不得便宜吧。

 

7、技術問題。目前這種設計出現的時間還不長，后期結構上、設備上、使用上到底有什么問題估計還能全部預料到，技術層面是否能有保證，不得而知。很多喬木灌木的根系非常發達，扎到土壤幾米深是正常的。

 

8、實用性存疑。陽臺設計得再好，你有多少時間在陽臺上活動？為啥要把汽車坐電梯搞上樓，費電廢時間不是么？

 

9、接受程度不高。全國應該有不少這類4.0住宅，但是據說很多入住率并不高，你可以搜搜相關新聞。

10、天氣因素。暴雨、高溫、臺風、沙塵暴地區這類項目不適合了吧。

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